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又一家“阵亡” 乐伽公寓停止经营 23天前还辟谣跑路

发布时间:2019-08-09  来源:央视网-中新经纬  字体大小[ ]

   原标题:又一家“阵亡”乐伽公寓停止经营 23天前还在辟谣跑路

  中新经纬客户端8月8日电 继GO窝公寓、V客青年公寓等长租公寓倒闭后,又一家长租公寓宣布“阵亡”!

  7日晚间9时左右,乐伽公寓官方微信发布公告称,近期因公司经营不善,无力履行合同,目前已经停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

 

图片截自乐伽公寓官方微信

  对于倒闭,乐伽公寓在公告中给出的原因是“高进低出”经营模式存在严重缺陷,加之内部管理制度缺失等,造成业务全线关停。

  这份公告发布后一小时,南京市住房保障和房产局在官方微信“宜居南京”发布通告,宣布自8月8日-8月23日期间在南京市各区设立调处服务点,同时为南京地区的乐伽公司客户推荐5家租赁企业提供服务,包括南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司、南京银城千万间公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置业担保有限公司。

  不合常理的生意经

  今年7月以来,乐伽公寓被曝经营出现异常,租客交了租金房东却没不到,很多租客被下逐客令。在这背后,是乐伽公寓在公告中提到的一个词,即“高进低出”。

  这一不合常理的经营模式是指,以高于市场普遍预期的价格从房东手中租得房子,再以较低的价格出租给房客,中间的差价相当于是给房东的“补贴”,旨在快速抢占市场,争夺市场占有率。举个例子,乐伽公寓在南京以每月3500元的价格从房东处收房,在以每月2700元的价格出租给租客,中间的差价高达800元。

  不仅如此,乐伽公寓还在公告中提到“内部管理制度缺失”。内部管理制度缺失造成的后果有哪些?这点可以在乐伽公寓此前发布的公告中窥得一二。

  7月21日,乐伽公寓官方微博发布公告,称2019年3月,发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查。公告还提到,“此现象屡禁不止”,为公司健康和长期发展,计划于7月停止合肥分公司市场扩张。

 

图片截自乐伽公寓官方微博

  长租公寓近年来一直被资本市场看好,但包括资金等在内的多方面监管还未能完全跟上。例如住建部2017年发布的关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,要求“房地产开发企业预售住房取得的资金,应当纳入交易资金监管账户”,但对租赁住房未提出相关要求。

  对此,有行业人士建议,对长租公寓的资金使用采取租客资金账户由银行托管、实现专款专用、禁止平台对于租客资金使用自由裁量权。同时,要求长租公寓就资金状况、运营状况等关键信息形成定期报备机制,上报相关部门,便于有关部门的日常信息掌控。对于长租公寓平台收取租客租金,也要进行规范,禁止其收取超过三个月的租金,同时对“租金贷”等金融衍生工具进行监管,防止一次性发放给平台全年租金的风险因素,实现贷款与租客的直接对接。

  23天前还在辟谣“跑路”

  值得一提的是,就在23天前(7月14日),也就是在经营异常消息被曝出后,乐伽公寓还在辟谣。当天,乐伽公寓官方微博发布公告称,近日因个别人员造谣,导致在网上传播“乐伽公寓跑路”等不实消息,引起小部分市场紊乱。公司一直以来处于正常运营状态,希望大家不信谣,不传谣。

 图片截自乐伽公寓官方微博

  天眼查数据显示,乐伽公寓的运营主体为南京乐伽商业管理有限公司,成立于2016年5月,注册资本100万,法定代表人姜千,持股达80%。成立仅3年的乐伽公寓,客户超40多万,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

  另外,天眼查数据显示,自2018年12月开始,乐伽公寓涉及的法律诉讼共计11条,其中10条均为房屋租赁合同纠纷。

  在7日晚间最新发布的公告中,乐伽公寓表示,公司在7月18日起对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记,现已基本完成。在本公告前已有部分房东、房客达成和解协议,不再履行与公司签订的原房屋租赁合同,同意房东、房客解除签订的房屋租赁合同,对该和解协议的法律效力完全认可。

  乐伽公寓还称,为化解矛盾纠纷,将在8日起会同南京市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业,与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;公司将主动与南京地区已登记客户联系预约,原则上按照租期时间划分。

 

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中国企业网摘编 崯嶧

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